Kuka vastaa rakennuksen turvallisuudesta?

Julkaistu 10.11.2025
Kuvituskuva turvatekniikan aihepiiristä
Rakennuksen turvallisuudesta vastaa juridisesti ensisijaisesti kiinteistön omistaja, mutta vastuu jakautuu myös kiinteistönhallinnalle, työnantajille ja vuokralaisille. Käytännössä vastuunjako määräytyy käyttötarkoituksen, sopimusten ja lakisääteisten velvoitteiden mukaan. Tässä artikkelissa käymme läpi, miten turvallisuusvastuut jakautuvat ja milloin kannattaa harkita ammattimaisia turvallisuusjärjestelmiä.

Kuka vastaa rakennuksen turvallisuudesta juridisesti?

Kiinteistön omistaja kantaa juridisesti päävastuun rakennuksen turvallisuudesta. Omistajan tehtävänä on huolehtia, että rakennus täyttää turvallisuusvaatimukset ja että tarvittavat turvajärjestelmät ovat kunnossa. Työnantajalla on puolestaan vastuu työntekijöidensä turvallisuudesta työpaikalla työturvallisuuslain mukaisesti. Kiinteistönhallinta vastaa käytännön toteutuksesta sovittujen vastuualueiden mukaan. Suomen lainsäädäntö asettaa selkeät vaatimukset eri toimijoille. Kiinteistön omistajan on varmistettava, että rakennus on turvallinen käyttäjilleen ja että se täyttää rakentamismääräykset. Tämä sisältää rakenteellisen turvallisuuden lisäksi myös palo- ja pelastusturvallisuuden sekä tarvittavat turvallisuusratkaisut kiinteistöille. Työnantajan vastuu korostuu, kun rakennuksessa toimii yrityksiä tai organisaatioita. Työnantajan on arvioitava työympäristön riskit ja toteutettava tarvittavat toimenpiteet työntekijöiden suojaamiseksi. Tähän kuuluu kulunvalvonta, valvonta ja hälytysratkaisut erityisesti vaativissa toimintaympäristöissä. Kiinteistönhallinta toimii usein omistajan edustajana ja vastaa käytännön järjestelyistä. Hallinnoijan tehtäviin kuuluu järjestelmien ylläpito, huolto ja valvonta sovittujen sopimusehtojen mukaisesti. Vastuunjako kirjataan yleensä hallintosopimuksiin, jotka määrittelevät tarkalleen kunkin osapuolen velvoitteet.

Mitä rakennuksen turvallisuus käytännössä tarkoittaa?

Rakennuksen turvallisuus tarkoittaa kokonaisuutta, joka suojaa ihmisiä, omaisuutta ja toimintaa. Se sisältää fyysiset turvallisuusratkaisut kuten kulunvalvonnan, kameravalvonnan ja hälytysjärjestelmät sekä ympäristön turvallisuuden kuten palo- ja pelastusturvallisuuden. Nämä elementit muodostavat yhdessä toimivan kokonaisuuden, joka vastaa rakennuksen erityistarpeisiin. Kulunvalvonta on perusta turvalliselle kiinteistölle. Se määrittää, ketkä pääsevät mihinkin tiloihin ja milloin. Nykyaikaiset kulunvalvontajärjestelmät mahdollistavat tarkan seurannan ja hallinnan, mikä on tärkeää erityisesti julkisissa rakennuksissa, teollisuustiloissa ja liikerakennuksissa. Kiinteistöjen valvonta toteutetaan usein kameravalvonnan avulla. Valvontajärjestelmät tarjoavat reaaliaikaisen kuvan tapahtumista ja mahdollistavat jälkikäteisen tarkastelun tarvittaessa. Valvonta toimii sekä ennaltaehkäisevänä että dokumentoivana elementtinä turvallisuuskokonaisuudessa. Hälytysjärjestelmät reagoivat poikkeamiin ja uhkiin automaattisesti. Ne voivat havaita murtoyrityksistä palovaroihin ja lähettää hälytyksen valvomolle tai suoraan viranomaisille. Integroidut järjestelmät yhdistävät eri turvallisuuselementit toimivaksi kokonaisuudeksi, jossa kaikki osat kommunikoivat keskenään. Ympäristön turvallisuus kattaa rakennuksen tekniset järjestelmät ja niiden toimivuuden. Tähän kuuluvat palo- ja savunilmaisimet, poistumistiet, valaistus ja muut elementit, jotka varmistavat turvallisen oleskelun ja poistumisen hätätilanteessa. Eri rakennustyypit asettavat omat vaatimuksensa turvallisuusjärjestelmille.

Miten turvallisuusvastuut jakautuvat kiinteistössä?

Turvallisuusvastuut jakautuvat kiinteistössä omistajan, kiinteistönhallinnon, vuokralaisten ja palveluntarjoajien kesken. Omistaja vastaa perusinfrastruktuurista ja lakisääteisistä velvoitteista, kiinteistönhallinta käytännön toteutuksesta, vuokralaiset omista tiloistaan ja palveluntarjoajat toimittamiensa järjestelmien toimivuudesta. Selkeä vastuunjako varmistaa, että kaikki osa-alueet tulevat hoidetuksi. Kiinteistön omistaja vastaa rakennuksen perusturvallisuudesta ja siitä, että tarvittavat järjestelmät ovat olemassa. Omistajan vastuulla on investoida turvajärjestelmiin ja varmistaa, että ne täyttävät vaatimukset. Omistaja päättää myös turvallisuuden tasosta ja siitä, millaisia ratkaisuja kiinteistössä käytetään. Kiinteistönhallinta hoitaa päivittäisen ylläpidon ja valvonnan. Tähän kuuluu järjestelmien toimivuuden seuranta, huoltojen koordinointi ja häiriötilanteiden hoitaminen. Kiinteistönhallinta toimii yhteyshenkilönä eri osapuolten välillä ja varmistaa, että sovitut toimenpiteet toteutuvat ajallaan. Vuokralaiset vastaavat omien tilojensa turvallisuudesta sovitulla tavalla. Työnantajana toimiva vuokralainen huolehtii työntekijöidensä turvallisuudesta ja noudattaa kiinteistön turvallisuusohjeita. Vuokralaisen on ilmoitettava havaitsemistaan puutteista kiinteistönhallinnolle ja osallistuttava turvallisuuden ylläpitoon. Palveluntarjoajat vastaavat toimittamiensa järjestelmien asennuksesta, huollosta ja toimivuudesta. Palveluntarjoajan tehtävänä on varmistaa, että järjestelmät toimivat suunnitellusti ja että mahdolliset häiriöt korjataan nopeasti. Hyvä palveluntarjoaja tarjoaa myös koulutusta ja tukea järjestelmien käyttöön. Käytännön koordinointi edellyttää selkeää viestintää ja dokumentointia. Turvallisuussuunnitelmat, toimintaohjeet ja yhteystiedot on pidettävä ajan tasalla. Säännölliset tarkastukset ja harjoitukset varmistavat, että kaikki osapuolet tietävät tehtävänsä myös hätätilanteissa.

Milloin rakennukseen kannattaa hankkia turvallisuusjärjestelmä?

Turvallisuusjärjestelmä kannattaa hankkia, kun rakennuksen käyttötarkoitus, toiminta tai sijainti asettaa erityisiä turvallisuusvaatimuksia. Lakisääteiset vaatimukset, liiketoiminnan jatkuvuuden turvaaminen ja riskienhallinnan tarpeet ovat keskeisiä syitä järjestelmän hankintaan. Vaativat toimintaympäristöt kuten teollisuus, logistiikka ja julkiset tilat hyötyvät aina ammattimaisista turvallisuusratkaisuista. Riskiarviointi on lähtökohta päätöksenteolle. Jos rakennuksessa on arvokasta omaisuutta, paljon ihmisiä tai kriittisiä toimintoja, turvallisuusjärjestelmä on tarpeellinen. Myös sijainti vaikuttaa: eristäytyneissä tai riskialttiilla alueilla sijaitsevat rakennukset tarvitsevat vahvemman suojan. Lakisääteiset vaatimukset määrittelevät tiettyjen rakennustyyppien turvallisuustason. Julkiset rakennukset, terveydenhuollon tilat ja teollisuuslaitokset voivat tarvita tietynlaisia järjestelmiä lain nojalla. Myös vakuutusyhtiöt asettavat usein vaatimuksia turvallisuusjärjestelmille korvauskattavuuden ehtona. Liiketoiminnan jatkuvuus riippuu turvallisuudesta. Jos toiminnan keskeytyminen aiheuttaa merkittäviä taloudellisia menetyksiä tai vaarantaa asiakkaita, integroidut turvallisuusratkaisut ovat välttämättömiä. Järjestelmät mahdollistavat ongelmien nopean havaitsemisen ja toimenpiteet ennen kuin vahingot kasvavat suuriksi. Vaativat toimintaympäristöt hyötyvät järjestelmien integroinnista. Kun kulunvalvonta, valvonta ja hälytysjärjestelmät toimivat yhtenä kokonaisuutena, turvallisuus paranee ja hallinta helpottuu. Reaaliaikainen seuranta ja raportointi tukevat päätöksentekoa ja riskienhallintaa kaikissa tilanteissa. Oikea ajankohta järjestelmän hankintaan on usein rakennuksen suunnitteluvaihe tai peruskorjaus, jolloin järjestelmät voidaan integroida osaksi rakennetta. Myös toiminnan muutokset, kuten uusi käyttötarkoitus tai lisääntyneet turvallisuusvaatimukset, ovat syy arvioida järjestelmätarpeita uudelleen. Rakennuksen turvallisuus on kokonaisuus, jossa vastuut jakautuvat usealle toimijalle ja jossa oikeat ratkaisut riippuvat käyttötarkoituksesta ja toimintaympäristöstä. Selkeä vastuunjako, ammattimaiset järjestelmät ja toimiva yhteistyö luovat perustan turvalliselle kiinteistölle. Kun harkitset turvallisuusratkaisuja omaan rakennukseesi, kannattaa arvioida tarpeet kokonaisvaltaisesti ja valita kumppani, joka ymmärtää vaativien toimintaympäristöjen erityispiirteet. Me Minesecillä suunnittelemme, toimitamme ja integroimme turvallisuusjärjestelmät, jotka tukevat sekä turvallisuutta että liiketoiminnan jatkuvuutta. Ota yhteyttä asiantuntijoihimme saadaksesi lisätietoja.